希慎伙华懋逾197亿夺标 超上限15%创次高呎价

本港社会、疫情逐渐稳固，市场对香港商业远景信心也回复。希慎兴业及华懋合组的财团昨日以197.78亿元投得铜锣湾加路连山道商业地，较估值上限凌驾约15%，每方呎楼面地价18,374元，为本港商业地呎价次高纪录。市场人士形容中标价十分理想， 由于项目投资伟大，反映生长商对商厦远景有信心，可为商厦市场注入强心针。同时，造价对商业地将起指标作用，可作为日后中环海滨商业地王地价的参考。●香港文汇报记者 颜伦乐

铜锣湾加路连山道商业地上周截标，只收到6份标书，反映不算理想，有市场人士甚至忧郁在现在低迷的零售及营商气氛下，土地有流标风险，不外效果却有惊喜。地政总署宣布，希慎与华懋合组的财团以197.78亿元中标，较市场最高的估值172亿元还凌驾15%。项目可建楼面107.6万方呎，每方呎楼面地价18,374元，仅次于琣a2017年中标中环美利道土地所创下的纪录，为本港商业地呎价次高。

希慎区内增27%商业楼面

希慎通告指出，公司在项目中占60%股权，华懋则占40%。项目位于礼顿道利园6期劈面，紧贴希慎旗下商厦王国。向有「铜锣湾田主」之称的希慎，连同今次中标商业地，区内将共有10幢商厦，且今次土地规模最大，可为团体于区内增添约27%商业楼面。

希慎指出，项目是一项战略性的耐久投资，设计生长一个带有社区设施的商业项目，预计2026年底至2027年头完工，有助于优化团体的资产组合。团体指，项目的潜在价值将透过建议的行人毗邻设计获得提升，为市民往返铜锣湾站、利园区提供全天候的步行环境。

希慎主席利蕴莲示意，本港焦点地段举行云云大型商业项目，机罹忧伤。项目将为利园区的未来生长和营运缔造进一步的协同效应，并为团体增添稳固的经常性租金收益。团体强调，对香港的未来十分乐观，坚信香港作为一个主要的国际都会，将继续蓬勃生长，并将沾恩于大湾区的生长和内地强劲的经济动力。

协同效应较其他生长商高

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华懋执行董事兼行政总裁蔡宏兴示意，今次为与希慎首个互助生长的项目。项目除提供商铺及写字楼楼面，更带有社区设施及民众休憩空间，为社会缔造共享价值。

中原地产丈量师张竞达示意，中标价较市场估值上限高，反映生长商出价进取，仍看好铜锣湾焦点区域生长潜力，加上中标的希慎于铜锣湾持有多项商业物业收租，信托可带来协同效应。

他指，虽然已往一年疫情大大影响商业市道，但近期本港疫情回稳，加上疫苗接种设计已经睁开，料疫情可于今年进一步受控。

美联丈量师行董事林子彬以为，希慎作为区内「大田主」，投得土地可以增强在铜锣湾物业市场向导职位，加上项目要求兴建天桥接驳希慎旗下阛阓，土地效益较其他生长商高，作价亦好过预期。至于对其他商业地影响，他以为仍要视乎每个项目的地址，早前启德商业地接连流标，主要是区内生长未成熟，而现在市况已经回稳，港岛区供应相对主要，写字楼供应有久远需求，信托今次项目作价对即将截标的中环海滨商业用地有利。

丈量师料利中环地王招标

莱坊执行董事林浩文亦指，今次中标生长商在同区有多个项目，可发生伟大协同效应，有利未来租务战略及定位，估量土地会兴建为写字楼及阛阓，作耐久收租及投资，预计总投资额约260亿至280亿元，耐久租金回报率约3%至3.5%，资金接纳期要约20至30年。他形容今次项目中标价十分理想，反映生长商对后市信心十足，成交价对中环商业地的地价有参考价值。

中环海滨商业地去年12月中以「双信封」形式推出招标，招标期长达半年，到今年6月18日截标，市场去年底对其最高估值755.6亿元，为本港向来最珍贵地王。

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