近期楼市再度活跃，新盘卖个满堂红，然而美国{guo}重启加息周期，虽然本港银根充裕下，美国「息魔」来袭尚需时传导至香港，不过在加息 xi[周期下，港息终将跟随美息升势已是毋庸置疑，而在本港寸金尺《chi》土的大环‘huan’境下，买楼始终是一《yi》件人生大《da》事，加上处于加息周期，有意上会者在入市前一定要「识计数」，尤其有意叙造高成『cheng』数按揭的买家，按揭还「huan」款分分【fen】钟长达几十年，连串加息难免有机会对供款造成压力，因此‘ci’亦需慎选按（an）揭产品。

美国若持续加息 按息势受影响

美国在3月加息一次后，本港银行虽然仍未有跟随上调最优惠利率（P），而在港银行体系结余尚有3,000多亿元水平下，港元‘yuan’拆息亦未见大升，骤眼来看【kan】，似对叙造H按或P按买家都无太大影响，不过参《can》考3月份平均12个月HIBOR按月抽升47点子至1.4厘，创21个月新高，市场预期美联储本周议息有机会再加息半厘，若{ruo}加息持续，届时香港资金有机会外流，从而令港息【xi】继续上升，并有机会影响按息。

本月申按保定息需〖xu〗多供逾3%

在「息魔」步伐【fa】渐行渐近{jin}之际，按证公司日（ri）前已宣布，在5月份适当调整定按计划的年利率，凡于5月内的定息按“an”揭申请，10年期年利率将调整至2.45厘、15年期年利率调整至2.6厘、20年期年利率调整至2.75厘，较4月份各年期的年利率，分别上调0.25厘。

以500万元贷款额、30年期为例，若按最新利率计算，10年期、15年期及20年期 qi[的每月供【gong】款分别为19,626元、20,017元及20,412元，较原有定按计划，每月供款分别增加641元、649元及656元，同样增加逾3%。

定按对比H按 供款增逾一成

若以 yi[同样条件，对比浮息及定息产品，以现时H按《an》计划（H+1.3%）、一个月HIBOR为0.21厘计算，H按实际息率1.51厘，每月供款为17,280元，以最新5月份的「de」10年、15年及20年定按计划的每月供款计，则比H按分别增加2,346元、2,737元、3,132元，供款分别「bie」升13.6%、15.8%及18.1%。

若在HIBOR持续上升下，以同样条件计算H按供款，当一“yi”个月HIBOR升至0.45厘，H按实际按息升至1.75厘，业主每月供款将增加414元或2.4%至17,862元；若“ruo”然一个月HIBOR升至0.7厘，H按实际按息则达2厘，业主每月‘yue’供款则较最初增加1,032元或5.9%至18,481元，即一年供楼开《kai》支便增加逾1.2万元。

加息阴霾料增定按使用率 lv[

参考金管局最新3月份统计 ji[数字，H按选用比例达97.1%，主因现时HIBOR仍处于较低水平【ping】，市民大多偏向选择H按计划以先节省更多利