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特稿:「息魔」逼埋身 高成数按揭要先计数

Allbet登录网址 2022年05月02日 财经 8 0

近期楼市再度活跃,新盘卖个满堂红,然而美国{guo}重启加息周期,虽然本港银根充裕下,美国「息魔」来袭尚需时传导至香港,不过在加息 xi[周期下,港息终将跟随美息升势已是毋庸置疑,而在本港寸金尺《chi》土的大环‘huan’境下,买楼始终是一《yi》件人生大《da》事,加上处于加息周期,有意上会者在入市前一定要「识计数」,尤其有意叙造高成『cheng』数按揭的买家,按揭还「huan」款分分【fen】钟长达几十年,连串加息难免有机会对供款造成压力,因此‘ci’亦需慎选按(an)揭产品。

美国若持续加息 按息势受影响

美国在3月加息一次后,本港银行虽然仍未有跟随上调最优惠利率(P),而在港银行体系结余尚有3,000多亿元水平下,港元‘yuan’拆息亦未见大升,骤眼来看【kan】,似对叙造H按或P按买家都无太大影响,不过参《can》考3月份平均12个月HIBOR按月抽升47点子至1.4厘,创21个月新高,市场预期美联储本周议息有机会再加息半厘,若{ruo}加息持续,届时香港资金有机会外流,从而令港息【xi】继续上升,并有机会影响按息。

本月申按保定息需〖xu〗多供逾3%

在「息魔」步伐【fa】渐行渐近{jin}之际,按证公司日(ri)前已宣布,在5月份适当调整定按计划的年利率,凡于5月内的定息按“an”揭申请,10年期年利率将调整至2.45厘、15年期年利率调整至2.6厘、20年期年利率调整至2.75厘,较4月份各年期的年利率,分别上调0.25厘。

以500万元贷款额、30年期为例,若按最新利率计算,10年期、15年期及20年期 qi[的每月供【gong】款分别为19,626元、20,017元及20,412元,较原有定按计划,每月供款分别增加641元、649元及656元,同样增加逾3%。

定按对比H按 供款增逾一成

若以 yi[同样条件,对比浮息及定息产品,以现时H按《an》计划(H+1.3%)、一个月HIBOR为0.21厘计算,H按实际息率1.51厘,每月供款为17,280元,以最新5月份的「de」10年、15年及20年定按计划的每月供款计,则比H按分别增加2,346元、2,737元、3,132元,供款分别「bie」升13.6%、15.8%及18.1%。

若在HIBOR持续上升下,以同样条件计算H按供款,当一“yi”个月HIBOR升至0.45厘,H按实际按息升至1.75厘,业主每月供款将增加414元或2.4%至17,862元;若“ruo”然一个月HIBOR升至0.7厘,H按实际按息则达2厘,业主每月‘yue’供款则较最初增加1,032元或5.9%至18,481元,即一年供楼开《kai》支便增加逾1.2万元。

加息阴霾料增定按使用率 lv[

参考金管局最新3月份统计 ji[数字,H按选用比例达97.1%,主因现时HIBOR仍处于较低水平【ping】,市民大多偏向选择H按计划以先节省更多利

  • 息开支,加上现时定按息【xi】率较目前巿场按息约高0.5厘
  • 或以上,意味用家需多付溢价换取定息期保障,故“gu”此在本港多年来{lai}的超低息 xi[环『huan』境下,期内传「chuan」统带有溢价的定按亦未见普及,不过随着美国重启加息周期,料定按使‘shi’用率将逐步上升。

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    生《sheng》电『dian』王 吴‘wu’永豪“hao”
    你是第一个吃螃蟹的人
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