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6月21日,中骏团体旗下中骏商管(606.HK)宣布拟于港交所主板上市设计,并于同日正式最先面向全球公然招股。中骏商管预期将于7月2日正式挂牌上�,本次IPO设计刊行5亿股,IPO所得净额介乎约17.7亿至22.1亿港元,美银及瑞银为其联席保荐人。

本次IPO将引入4名基石投资者,包罗安踏体育(2020.HK)、恒安国际(1044.HK)、九牧王(601566,股吧)及在大中华市场接纳基本面由下而上的价值投资战略为全球的机构投资者治理资源的TX Capital。此四名基石投资者将合共认购5.43亿港元的中骏商管股份。中骏商管顺遂上市后,未来也将为母公司中骏团体“一体两翼”战略生长提供可连续动力。

高盈利能力支持估值商管服务优势显著

中骏商管定位轻资产治理公司,是一家综合物业治理服务提供商,除了天下城购物中央之外,也提供办公楼、商业街及住宅等多元化治理服务。

中骏商管近年生长高质快速。2020年,中骏商管收益由2019年的5.75亿元增添40.2%至8.05亿元,净利润由2019年的7729.8万元增添110.2%至1.63亿元。此外,中骏商管还多次荣膺“2020中国商业地产公司品牌价值TOP6”及“2021中国房地产开发企业商业地产运营10强”等声誉。

近年来,房企分拆物业板块上市成为风潮。现在海内已有近50家物管企业完成上市,其中43家选择在港交所上市。差异于大多数以住宅物管营收为主要收入泉源的物企,中骏商管商业物管服务的盈利能力较为突出,近三年商业物管及运营服务的毛利率跑赢公司整体毛利率。2020年,公司商业物业治理及运营服务收益达3.73亿元,占同期总收益46.3%;毛利占比高达62%;毛利率到达59%,险些为住宅物业毛利率的两倍左右。

中骏商管商业物业的高盈利水平源自于其商业物业治理费处于较高水准。凭证仲量联行的资料,住手2018-2020年度,中骏商管基本商业物业治理服务的平均物业治理费划分为31.2元、29.5元、27.7元人民币,普遍高于现在在中国上市的物管公司。

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在运营水平方面,于往绩纪录期内,包罗中骏商管泉州天下城、南安天下城、水头天下城及仙游天下城在内的四个在管购物阛阓于开业起或2018-2020年间维持了跨越99.1%的较高整体物业治理费收取率及跨越93.2%的较高平均占用率。

“就现在华润万象生涯、宝龙商业等商管公司的营业模式相比,连系在管面积、治理规模及盈利能力来看,宝龙商业作为中骏商管的对标工具对照合适,双方在营业模式方面相似。”同策研究院资深剖析师肖云祥示意,中骏商管的在管面积低于宝龙商业,但盈利能力较强,对比宝龙商业49倍的市盈率(MTT),中骏商管市盈率预估35倍左右。

笼罩五大主要经济区 长线生长动力强劲

住手2020年12月31日,中骏商管其在管总修建面积约1624万平方米,总签约修建面积约3659万平方米,共治理55个都会的221个商业及住宅物业签约项目,笼罩中国五大主要经济区。

据专业机构研究数据显示,预计到2023年,我国商管运营服务市场在管总面积有望到达9.83亿平方米,对应总收入约2781亿元,生长潜力广漠。而现在,海内聚焦商管服务的物企仅有寥寥数家,重点发力商管赛道的中骏商管无疑具有先发优势。

中骏商管主席黄伦示意,中骏商管的一大优势是智能型治理先行,追求高运营效率和服务质量。同时,中骏商管拥有中骏团体多元化的物业组合及壮大的品牌认可度为其主要支持。

2020年,中骏团体突破千亿规模目的。昔时,中骏新增38幅优质地块,其中23幅为支持“一体两翼”协同战略的综合性用地,占有了新增土地宗数的6成,其中新增天下城购物中央19个,新增方隅长租公寓9个。

而住手6月15日,中骏团体2021年新增土储达585万平方米,总货值达804亿元,共新增获取19幅地块,其中包罗公寓14个和天下城6座,无疑将进一步支持中骏商管在管物业规模的扩张。

据领会,中骏团体正在逐步推进“百城设计”,预计至2025年开业及在建的商管项目天下城购物中央将到达100座,并以长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中西部焦点城�以及海西经济区为重点生长目的,逐步铺开天下化连锁生长疆土。未来,团体“一体两翼”焦点战略的连续深入推进必将赋能中骏商管进一步稳健增进及久远生长。

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