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每经记者 吴若凡 每经编辑 魏文艺

“高条理人才购置二套房政策,与通俗购房者基本一致。”据《钱江晚报》报道,4月13日,杭州市房管部门相关人士证实,凭证最新政策,高条理人才家庭落户杭州须满5年方可购置第二套房。这也是继人才无房家庭认定条件调整之后,杭州人才购房政策的又一次调整。

58安居客房产研究院分院院长张波向《逐日经济新闻(博客,微博)》记者示意,现在来看,杭州的高条理人才购置二套房政策和杭州通俗购房者已没有差异了。今年1月杭州楼市新政划定,落户未满5年的在限购局限内限购1套住房,目的就是限制房产的投资和投资性需求。之前杭州高条理人才并没有按此划定严酷执行,此次出台政策的目的就是统一要求,做到调控投资需求的人群同等性。

新政策为了填补炒房破绽

凭证杭州最新政策,4月9日起,高条理人才购置二套房,无论独身照样家庭,都与通俗购房者一致。独身人才不能购置两套房,人才家庭落户杭州须满5年方可购置第二套房。

按理说,高条理人才也有栖身及资产保值的需求,在购置房产这件事上与通俗购房者并无本质差异,本不应当在限购上区别看待。因收入相对较高,高条理人才更多会关注高总价、或高单价的网红盘,而此类楼盘往往成为自媒体炒作目的及市场的风向标。随同着炒房破绽的泛起,对于人才优先摇号的质疑声也逐渐变大。

在张波看来,杭州高条理人才限购二套房政策的目的就是为了杜绝人才带头炒房,削减市场热门、稳固市场预期。在此前杭州官方的网络问政平台上,关于高条理人才摇号的投诉和建议呈直线上涨趋势。

2020年2月,杭州曾出台人才新政,给予高条理人才优先购房政策,即从昔时4月1日起,经认定的A类人才在杭购置首套住房可免摇号;经认定的B、C、D、E类人才及相符条件的响应条理人才在杭购置首套住房,可在新建商品住宅公然摇号销售时按不高于20%的房源比例优先供应。

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在这之后,杭州多次升级对人才摇号的限制。2020年7月2日,杭州加码调控,其中提到高条理人才优先摇号所购的住房,自商品房条约网签立案之日起,5年内不得上市生意;2021年1月27日,“杭六条”出台,划定高条理人才转让杭州限购局限内住房的,须在杭州限购局限内无自有住房纪录满3年,方可享受高条理人才优先购房。

张波示意,从杭州的高条理人才政策转变来看,以往都是以支持和优先保障为主的,但从去年下半年最先就不停收紧。本次又在二套房限购政策上和通俗购房者拉平,可以看出对于高条理人才,杭州现在只提供首套房的优先保障,购置二套及以上屋子就会重点限制。这一政策可以视为一个信号,以往人才落户买房往往是调控政策变相放松的主要手段,杭州此次收紧给出了一个树模,未来热门都会的人才政策收紧可能会成为一个主要的风向。

杭州一季度新居量价齐升

自2018年起,天下各地开启“抢人大战”,但生长远景好、就业时机多的东部一线、二线都会成为人才的主要群集地。在某种水平上,人才可以与较高收入挂钩,并给当地房地产市场带来现实的购置力支持。

以杭州为例,近年来吸引人才的政策力度大、生长远景好、都会筹备亚运会又大量投资基建改善都会公共配套,多项因素叠加,杭州楼市连续火热。

据统计,2015年至2021年一季度,杭州高条理人才申报通过的人数共计39086人。仅2020年,杭州新增人才2.3万人,是2019年的4.5倍。2021年一季度,新增人才数目达5198人,相当于2019年整年新增的高条理人秀士数。

虽然杭州去年以来对人才购房政策多次收紧,但各种购房群体依然从多种途径寻找政策微弱点,突破限购,成为推动市场连续走热的因素之一,未能到达政策出台的预期目的。

杭州贝壳研究院统计显示,今年一季度杭州新居总成交4.93万套,环比上升18%;其中住宅成交4.15万套,环比上升34%;住宅成交均价28426元/平方米,环比上涨4%。同比来看,一季度杭州新居总成交大幅上涨149%,住宅成交上涨174%。可以发现,一季度杭州的新居成交,在价钱和套数上都出现了上升的趋势。

住手今年一季度,杭州仍然是天下局限内栖身用地成交活跃度较高的都会,成交金额排名第二位,仅次于上海。4月7日,杭州集中宣布57宗住宅用地挂牌通告,将于5月7~8日完成供应。本轮集中供地除2宗人才专用租赁住房用地外,所有地块均设置新居限价条件。其中平均限价为26038元/平方米,最高价为29227元/平方米,如实行装修销售的,装修价钱平均限价3327元/平方米。而凭证杭州统计局2021年2月月报,今年1~2月杭州新建商品住宅销售均价为28993元/平方米。可见,杭州新居成交均价仍有下调空间。

(责任编辑:李显杰 )
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