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3月21日报导去年上半年,丽江雪山艺术小镇只卖出了26平方米,还不到存量的1/1000。这个斥资35亿承载了李亚鹏地产富翁梦的项目,纵然是在易手后,也始终没有展现出一个明星项目应有的流量。李亚鹏被控「欠债4000万元」一案起源就是其曾介入投资的丽江雪山艺术小镇。李亚鹏曾对这个雪山艺术小镇寄托了艺术家梦想和商业理想,但最后却因境况日益下滑,转卖给阳光100。

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现在,雪山艺术小镇的修建仍未完成,而李亚鹏因该小镇涉及的债务问题也迟迟没有厘清。景鉴智库首创人周鸣岐在接受记者采访时示意,实在现在整个海内纯粹的文旅度假地产项目都不太好卖,类似雪山艺术小镇亏损、甚至酿成「鬼城」的楼盘在丽江另有不少。要做好这种文旅度假地产,要害是要找准目的客户群定位,还要凭证项目的地理位置,因地制宜来落地。2012年,丽江雪山投资以1.635亿元价钱拿下束河街道一宗27.256公顷(约408亩)土地,土地用途为住宿餐饮用地,设计开工时间为2013年8月。在2012年到2015年的3年时间,李亚鹏操盘下的雪山艺术小镇可谓星光无限。记者此前采访领会到,员工口中的「亚鹏总」,选择了「专业」的操盘团队,为雪山艺术小镇量身设计了130多栋190平方米到300平方米的清水独栋别墅。在价钱上,190平方米的产物总售价达400万~500万元,而更大户型则卖到了700万元至上万万元。

在李亚鹏的动员下,他的圈内密友杨坤、赵薇、胡军等人都在雪山艺术小镇置办了资产,不外并没有用作自己栖身,而是确立了「中国好机友俱乐部」。但从项目开盘两年多时间卖掉30多栋别墅的客群来看,圈内密友为李亚鹏买单的只有7、8小我私人,剩下的大多照样市场客户。周鸣岐剖析指出,偏远区域的度假地产不是主流房产项目,很难溢价转手,基础客群注定不会很大。好比说在都会能买100万~200万元屋子的购房者和愿意在丽江砸100万~200万元的购房者一定不是一个客群,「前者是生涯刚需,尔后者这个钱仅仅是他们用于享受生涯的」。销售不佳和欠债累累令李亚鹏不得不另寻他法。2015年,阳光100接盘雪山艺术小镇,并将李亚鹏团队此前设计的别墅都支解成返租式公寓销售。但近几年该项目依然销售不佳。据阳光100财报披露,2018年~2020年年中,丽江阳光100雪山艺术小镇的合约销售面积划分是961平方米、无、26平方米。2020年年中,雪山艺术小镇的销售均价为16154元/平方米,与项目最初认筹时的单价相差无几。住手2020年年中,阳光100雪山艺术小镇已完工仍未出售的修建面积为26335平方米,生长中的修建面积是32995平方米,项目预计完工时间是2022年。

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